편의점 창업 비용 비교 분석 및 상권 분석, 마진분석 [ GS, CU, 이마트24 ]

편의점 창업 비용 비교 분석 및 상권 분석, 마진분석 [ GS, CU, 이마트24 ]

저비용으로 사업을 하기에 편의점을 가장 많이 찾습니다.
편의점을 창업하기 전에 어떤 브랜드가 더 좋고 적은 비용으로 고수익을 낼 수 있는지 확인해 보아야 합니다.
이 게시물은 GS, CU, 이마트 24의 편의점 창업 비용 비교 분석 및 상권 분석, 마진분석, 브랜드 인지도에 대해 자세히 공유합니다.

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목차

• 1. 편의점 브랜드 인지도
• 2. 편의점 창업
• 3. 편의점 상권분석
  • • 3-1. 나쁜 상권 예시
    • 3-2. 좋은 상권 예시
    • 3-3. 좋은 상권 예시
    • 3-4. 좋은 상권 예시
    • 3-5. 좋은 상권 예시
• 4. 편의점 창업 비용 비교 분석
  • • 4-1. GS 편의점
      • GS1 타입
      • GS2 타입
      • GS 3타입
    • 4-2. CU 편의점 창업 비용
      • ① 점포 수익추구형 PURPLE
      • ② 점주 투자 안 정형
    • 4-3. 이마트24 창업비용
• 5. 수익 분배 및 수익 계산 방법
  • • 5-1. 수익 계산하는 방법
    • 5-2. 기존 점포 인수 시 수익 계산 방법
• 6. 끝으로

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1. 편의점 브랜드 인지도

편의점을 창업하고 싶다는 분들 많이 계실 것입니다.
편의점은 크게 4가지 회사로 나누어지는데 그중에서 브랜드 인지도가 중요합니다.

편의점 브랜드 인지도는 1+1, 2+1, 할인 판매 등 가장 활발히 하는 곳이 사람들이 많이 찾는 편의점입니다.
또한 다양한 혜택을 주므로 소비자를 계속 끌어들이는 것이 편의점의 핵심 전략입니다.

만약 브랜드 평판이 좋지 않다면 해당 브랜드 편의점을 찾는 사람이 적을 것이고, 이는 매출로도 연결되어 있습니다.
편의점 브랜드는 크게 4개의 회사로 나누어져 있고, 그중에서 국내 브랜드만 비교 분석하였습니다.

• GS 편의점
• CU 편의점
• 이마트 24편의점

이 중에서 브랜드 인지도가 가장 좋은 편의점은 GS 편의점입니다.
그다음 CU 편의점, 이마트 24 순으로 나누어집니다.

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2. 편의점 창업

편의점 창업을 하기 위해서는 가장 중요한 것이 상권분석입니다.
사람들의 유동인구, 주거 밀집 지역, 차량 이동량 등 3가지 분류로 나누어지는데 3가지를 모두 잡을 수 있는 상권은 거의 드물거나 없을 것입니다.

이 중에서 2가지를 잡을 수 있는 상권이면 좋은 상권입니다.
그러나 주변에 편의점이 또 생길 수 있는 상권이 있다면 고려해 보는 것이 좋습니다.

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3. 편의점 상권분석

3-1. 나쁜 상권 예시

편의점 A를 운영하고 있는데 며칠 전 편의점 B가 생겼습니다.
이 상권은 괜찮을까요?

당연히 좋지 않습니다.
아무리 브랜드 인지도가 있다고 하여도 앞에 마트, 옆에 편의점이 있으면 매출은 급격히 하락할 것입니다.

3-2. 좋은 상권 예시

주변에 건물도 없고 아파트 중심으로 편의점이 또 들어올 수 없는 구조라면 어떨까요?
이런 상권이 가장 좋은 상권입니다.

대신 연세 많으신 분들만 살고 계신다면 좀 고려해 봐야 하는데 30대 ~ 50대가 주로 살고 있다면 정말 좋은 상권입니다. [ A급 상권 ]

물론 이런 상권을 찾기는 어렵지만 있긴 있습니다.
이런 비슷한 구조의 상권을 제가 하고 있기 때문에 자신 있게 말할 수 있습니다.

요즘은 아파트 단지에 내에 있는 마트가 편의점으로 바뀌고 있는 추세입니다.
마트 장사가 잘 안되던 곳을 편의점으로 바꾸면 매출이 완전히 달라지는 경우가 많습니다.

3-3. 좋은 상권 예시

이런 곳은 술집 밀집 지역입니다.
술집이 많은 곳은 유동인구가 많습니다.

이런 상권의 특징은 주말 장사라는 것입니다.
금요일 저녁, 토요일 저녁, 일요일 저녁에 매출이 급격히 상승하며 보통 저녁 6시 ~ 새벽 3시까지가 피크입니다.

평일은 낮에 장사가 그럭저럭 운영됩니다.
평일 저녁에는 매출이 어느 정도 올라갑니다.

주말 3일에 판매하는 양이 평일을 모두 커버할 수 있을 만큼의 양을 판매합니다.
이런 좋은 상권이긴 하지만 문제는 주말 저녁부터가 사람들이 몰려든다는 좀 입습니다.

물론 술집 밀집 지역이라고 다 좋지는 않습니다.
이런 곳은 술 마시는 사람이 그만큼 많아야 고 매출이 일어납니다.

3-4. 좋은 상권 예시

외딴곳에 편의점만 있지만 이런 곳은 차량으로 이동하는 사람들이 많이 이용합니다.
이 편의점을 지나치면 고속도로로 진입하여 한동안 편의점을 이용할 수 없습니다.

이런 곳에 위치한 편의점도 매출이 높습니다.
대신 자동차 이동량을 꼭 확인하며, 시간당 500대 ~ 1000대 정도 지나간다면 좋은 상권이 맞습니다.

3-5. 좋은 상권 예시

대학교 앞에 있는 편의점도 좋은 상권에 있는 편의점입니다.
대신 정문 횡단보도 건너자마자 있는 편의점, 혹은 후분 횡단보도 앞 편의점 등 건널목 바로 앞에 있는 편의점이 고 매출 편의점입니다.

그러나 이런 곳은 계절 장사처럼 학교 방학을 하게 되면 매출이 떨어지고 개학을 하면 매출이 급격히 상승합니다.
꾸준하게 매출이 나오는 장소는 아니지만 학교 방학 전까지는 매출이 높습니다.

5가지의 예시를 공유했습니다.
제가 알려드린 편의점들은 매출이 높은 고매출 편의점들을 선정하여 알려드렸습니다.

그러나 매장 위치에 따라 매출은 달라질 수 있습니다.
꼭 참고하시고 위치 선정을 잘해야 합니다.

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4. 편의점 창업 비용 비교 분석

4-1. GS 편의점

GS 편의점은 3가지 타입이 있습니다.

• GS1
• GS2
• GS3

아래는 타입별로 투자비용을 설명하는 표입니다.

GS1 타입

내 건물에 GS 편의점을 운영하는 타입

GS2 타입

내가 점포를 임대하고, 임대한 점포에 GS 편의점을 입점하는 타입

GS 3타입

회사가 건물주와 계약하고 나는 운영만 하는 타입

4-2. CU 편의점 창업 비용

CU 편의점의 경우 크게 2가지 타입으로 나누어집니다.

• 점주 수익추구형
• 점주 투자 안 정형
• 점주 수익추구형

① 점포 수익추구형 PURPLE

점주 직접 임차
매출 이익 최고 80%

② 점주 투자 안 정형

점주 투자 안 정형 GREEN
점주 임차 부담
투자 분담금 100% 회수

4-3. 이마트24 창업비용

구분	NP (24H 미운영)	NP (24H)	NH (24H 미운영)	NH (24H)
투자 항목
개점 투자비	상품대: 1,600만원	상품대: 1,600만원	상품대: 1,600만원	상품대: 1,600만원
소모품	50만원	50만원	50만원	50만원
가맹비	770만원 (VAT 포함)	770만원 (VAT 포함)	770만원 (VAT 포함)	770만원 (VAT 포함)
합계	2,420만원	2,420만원	2,420만원	2,420만원
점포 임차	경영주	경영주	본부	본부
예치보증금	없음	없음	최소 2,000만원	최소 2,000만원
인테리어/시설	본부 지원	본부 지원	본부 지원	본부 지원
최종 합계	점포 임차 + 개점투자비(2,420만원)	점포 임차 + 개점투자비(2,420만원)	예치보증금 + 개점투자비(2,420만원)	예치보증금 + 개점투자비(2,420만원)
계약 조건
경영주 수익배분	71%	71% (+영업지원금 3%)	55%	55% (+영업지원금 5%)
계약기간	5년	5년	5년	5년
담보 (3가지 중 택1)	5,000만원	5,000만원	3,000만원	3,000만원
상생안정지원금
(19H 이상 운영 시, 경영주 비용 공제 전 차액 발생 시 지급)	월 600만원	월 850만원	월 450만원	월 700만원

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5. 수익 분배 및 수익 계산 방법

점포 임대를 누가 하는지에 따라 수익 분배율이 달라집니다.
회사가 점포를 임대할 경우 회사가 더 많은 퍼센트를 가져갑니다.

만약 내가 점포를 임대할 경우 내가 더 많은 퍼센트를 가져옵니다.

5-1. 수익 계산하는 방법

보통 수익 계산 방법은 판매금액에서 마진을 뺀 다음 마진을 회사와 내가 나누는 방식입니다.
예) 이마트 24 NH 타입으로 계약했을 경우

코카콜라 1.5L 4,000원
제품 원가 : 2,700원
마진 : 1,300원
1300원 X 55% = 715원

내 마진은 715원입니다.
나머지 585원의 마진은 회사가 가져갑니다.

5-2. 기존 점포 인수 시 수익 계산 방법

기존에 운영하던 점포를 인수하기 전 매출 계산할 때에는 담배 매출을 제외하고 계산해야 합니다.
아래 예를 들어 설명하겠습니다.

회사 마진의 60%
나 마진의 40%

일일 총매출 : 2,000,000원
담배 매출 : 1,300,000원
공산품 유제품 : 700,000원

이런 경우 담배를 제외한 매출 70만 원을 가지고 회사와 퍼센트로 나누어보면 됩니다.

700,000 X 0.4 = 280,000
280,000원 X 30일 = 8,400,000원

840만 원이 내 수익입니다.
그럼 여기서 아르바이트비를 지불하고 남는 금액이 내가 가져가는 금액입니다.

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6. 끝으로

점포 운영하기 전 창업 비용과 상권분석, 수익 분석 등 자세히 알아보았습니다.
처음 편의점을 할 경우 회사에서 정해놓은 점포가 있을 것입니다.
정해놓은 점포가 신규 점포이면 상권분석을 먼저 해보고 진입해야 합니다.
또한 기존 운영하던 점포를 인수하는 경우라면 상권분석은 필요 없고, 기존 3년간 비수기 매출 성수기 매출을 꼼꼼히 체크해 보아야 합니다.

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