부동산을 거래 계약 때 중요한 것 중 하나가 부동산 매매계약서 입니다.
계약서 없이 부동산을 거래할 수가 없듯이 매우 중요한 서류 입니다.
이 게시물은 부동산매매계약서 양식 다운로드 및 작성 하는 방법에 대해 자세히 알아보겠습니다.
목차
1. 부동산 매매 계약서
부동산 매매 계약서는 계약 당시 작성하는 문서입니다.
이 양식은 거래 시 투명성과 원활한 진행을 하기 위해 매우 중요합니다.
또한 문제가 발생하였을 경우 법적인 근거로 사용할 수 있는 계약서 이고, 또한 필수적으로 사용하고 있습니다.
계약할 당시 부동산에 문제가 있거나 원상복구를 해줘야 할 경우 특약사항에 해당 항목을 넣어줘야 합니다.
만약 부동산 매매 계약서 없이 거래를 한다면 어떨까요?
많은 혼란이 발생될 수도 있고 서로 법적 책임을 질수 없는 상황이 오게 됩니다.
이 때문에 계약서는 필수로 작성해야 합니다.
2. 부동산 매매 계약서 작성법
![부동산매매계약서 작성방법1 [ 부동산매매계약서 양식 다운로드 ]](https://bongbongjus.com/wp-content/uploads/2024/11/부동산매매계약서-작성방법1.jpg "부동산매매계약서 양식 다운로드 및 작성법 2")
- 소재지 : 해당 부동산의 정확한 주소를 작성하면 됩니다.
- 토지 지목 : 아래 지목 표를 보고 해당되는 지목의 첫 자인 부호를 작성하면 됩니다.
- 토지 대지권 : 아파트와 같은 공공 주택에는 대지권이 있는데 단지 전체 면적대비 할당된 대지 비율을 몇분의 몇으로 표시하면 됩니다.
- 토지 면적 : 토지의 면적을 작성하면 됩니다.
- 건물 구조 용도 : 건물을 어떤 재료를 사용하여 지어졌는지를 작성하면 됩니다. [ 예) 철근콘크리트 구조 ]
- 건물 면적 : 건물의 면적을 작성하면 됩니다.
1번 부터 6번까지 건축물대장을 보고 작성하면 됩니다.
토지 지목표
| 지목 | 부호 | 설명 |
| 전 | 전 | 물을 상시적으로 사용하지 않고 곡물 , 약초, 나무 등을 주로 재배하는 부지 |
| 답 | 답 | 물을 상시적으로 사용하여 벼, 연, 미나리등의 식물을 주로 재배하는 부지 |
| 과수원 | 과 | 사과, 배, 귤등 과수류를 집단 재배하는 부지 |
| 목장용지 | 목 | 축산업을 하기 위하여 조성한 부지 |
| 임야 | 임 | 산림, 수림지, 죽림지, 자갈땅, 모래땅 등 |
| 광천지 | 광 | 지하수, 온수, 약수, 석유류 등이 용출되는 부지 |
| 염전 | 염 | 바닷물을 끌어 들여 소금을 채취하기 위하여 조성된 부지 |
| 대 | 대 | 주거, 사무실과 같이 영구적 건축물 부지 |
| 공장용지 | 장 | 제조업 공장시설물의 부지 |
| 학교용지 | 학 | 학교의 교사와 이에 접속된 체육장 등 시설 부지 |
| 주차장 | 차 | 주차장과 같이 주차전용 건축물 부지 |
| 주유소용지 | 주 | 석유저장소나, 주유소, 석유제품,액화석유가스등 판매하는 부지 |
| 창고용지 | 창 | 물건을 보관하거나 저장하기 위한 부지 |
| 도로 | 도 | 보행이나 챠량운행에 이동되는 도로 부지 |
| 철도용지 | 철 | 역사, 차고, 발전시설등 교통운수를 위해 사용되는 부지 |
| 제방 | 제 | 바람이나 물을 막기위해 만든 방조제, 방수제, 방사제, 방파제등의 부지 |
| 하천 | 천 | 자연의 유수가 있을 것으로 예상되는 부지 |
| 구거 | 구 | 인공의 수로 및 둑과 같이 자연의 유수가 발생되거나 예상되는 소규모 수로부지 |
| 유지 | 유 | 댐, 저수지, 소류지, 호수, 연못 등의 토지 |
| 양어장 | 양 | 양식을 위해 육상에 인공시설을 조성한 부지 |
| 수도용지 | 수 | 정수장과 같이 물을 정수하고 공급하는 시설부지 |
| 공원 | 공 | 일반공중의 보건, 휴양, 정서생활등 이용되는 부지 |
| 체육용지 | 체 | 운동장, 야구장, 승마장, 실내체육관등 체육시설을 하기 위한 부지 |
| 유원지 | 원 | 일반 공중의 위락, 휴양시설 등에 적합한 부지 |
| 종교용지 | 종 | 교회, 사찰, 향교등 |
| 사적지 | 사 | 문화재로 지정된 유적, 고적, 기념물등 보호하기 위하여 구획된 부지 |
| 묘지 | 묘 | 묘지공원, 봉안시설등 고시된 토지 및 이에 속한 부속시설물의 부지 |
| 잡종지 | 잡 | 다른 지목에 속하지 않는 토지 |
나머지 부분은 해당 상황에 맞게 작성하면 됩니다.
여기서 특약사항에 수리해야 할 부분이 있거나, 요구할 사항이 있다면 작성하여 해당 부분을 수리 혹은 요청하면 됩니다.
부동산매매계약서 작성방법은 어렵지 않습니다.
3. 끝으로
부동산을 거래할 때는 항상 해당 물건에 문제가 있는지를 확인하고, 압류, 은행 대출 등이 있는지 꼭 확인해야 합니다.
확인하지 않고 거래 시 상대방의 물건에 걸려있는 압류나 대출까지 승계될 수 있기 때문에 꼭 확인 후 구매하시는 것이 좋습니다.
만약 찝찝한 물건인데 거래하고 싶을 경우 법무사를 통해 확인하고 진행하는 것이 좋습니다.